楊梅區甲建@和平路18巷

●點交情形→依現況點交●
1‧本件拍賣標的假扣押查封時（民國109年1月8日），經地政人員指界稱950、988地號土地均為道路(和平路18巷)，919地號土地部分為145-3建號建物之基地，部分為籃球場。據債務人員工表示145-4建號建物主體無增建，原作為機械棟使用，地下室為冰水池，現況1、2樓無水電、門窗，堆置廢棄物，依目視僅剩主體水泥磚造結構，另位於145-4建號建物前有一未辦保存登記建物，係坐落於936地號土地上，為債務人興建使用，有獨立出入口。147建號建物現為空屋，無人使用，185建號建物亦同，經開窗以目視查知屋況尚保存良好，無明顯漏水情形，另185建號建物無增建，147建號建物有增建，位於後側，無獨立出入口。145建號建物坐落宿舍區大門第一棟，無水電、門窗，僅剩水泥磚造主體結構，建物內有原宿舍使用之傢俱(床、桌椅、衣櫥)，二樓相同，三樓天花板多數毀損掉落，建物外牆有部分損毀，水泥掉落。145-1至145-3建號建物依序分別為第二、三、四棟建物，建物使用狀況同145建號建物，以上建物均無增建。
2‧920地號土地上座落一水泥造四方結構體，經債務人員工表示原為太陽能設備基座，建構在上的結構已經被偷走，原係作為供應宿舍熱水使用，經目視非作為建物居住使用。
3‧145-1建號建物1樓之120房經目視有發生火損情形，內部傢俱均已燒毀燻黑。
4‧上開建物土地原為債務人公司外籍同仁宿舍，宿舍區與他人土地有圍牆以作區隔，該圍牆為查封建物之從物，拍賣時一併並附拍賣。
5‧本件拍定後依現況點交。
6‧本件土地使用分區除950、988地號土地為特定農業區交通用地，其餘地號土地均為特定農業區甲種建築用地，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
7‧本件拍賣標的229、230建號係未辦理建物所有權第一次登記之增建，此部分於拍定後，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。

總建坪: 2896坪
土地: 2449坪

1拍底價: 31060萬 @每坪單價: 12.6萬/坪
預計2拍底價: 24848萬 @每坪單價: 10.1萬/坪
預計3拍底價: 19878萬 @每坪單價: 8.1萬/坪

以上依強制執行法91條規定:
各拍次拍賣之不動產無人應買時由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾 百分之二十。
93條前二條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。


如何了解法拍屋:
1.法拍屋無法看屋內,需藉由看同社區租售物件,最好是同棟樓上樓下的房子來了解格局
2.藉由建物平面圖了解面寬深度及其方位,座向,陽台數
3.法院所提供的室內照片
4 .查封筆錄內所描述的內容

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