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都市計畫農業區建地目土地使用須留意，持有相關證明有保障

1.都市計畫編定為農業區（使用分區證明書註記：農業區），

2.且土地登記簿謄本其地目欄為「建」地目土地，一般稱為農建地。

農業區「建」地目土地適用「都市計畫法台灣省施行細則」第三十條規定:

申請建築之要件為在都市計畫發布（土地使用分區證明書註記都市計畫發布日期）前：

1、已為「建」地目，

2、編定為可供興建住宅使用之建築用地（如： 非都市甲、乙及丙種建築用地），

3、或已建築供居住使用之合法建築物基地（建物用途須為住宅，不可為工廠）。

農業區「建」地目之建築規定，其立法旨意係為保障農業區「建」地目土地所有權人原有合法建築物使用之權益。有關如何認定農業區「建」地目土地，民眾可向地政單位申請原始土地登記簿謄本資料（一般稱為舊簿），根據所載地目欄之時間確認是否符合。

至於合法建築物基地，建物所有權人應檢附申請書、身份證明、地籍圖及土地謄本、土地使用同意書(與建物非同一人所有者)及門牌整編證明，以及下列文件擇一檢附後向建管單位申請：1、房屋稅籍證明、2、門牌整編證明、3、戶籍遷入證明4、用電證明、5、水費證明、6、航照圖。民眾投資都市計畫農業區農建地之興建或仲介買賣，應注意是否有相關文件可資證明，以避免權益受損與糾紛。

第 30 條